Hausverwaltung & Sanierung

Technische Hausverwaltung und Objektsicherheit

29.01. - 30.01.2025 , 09:00-17:00 Uhr

LEHRGANG: Zertifizierte/r ObjektsicherheitsprüferIn gemäß ÖNORM B 1300 - MODUL 1

Neben den kaufmännischen, infrastrukturellen und rechtlichen Tätigkeiten der Immobilienverwaltung spielt die technische Hausverwaltung eine immer wichtigere Rolle. VerwalterInnen müssen sachlich richtige Informationen aufbereiten und gut fundierte Entscheidungen treffen, um den Werterhalt der Wohnhausanlage – und damit auch die Sicherheit und Zufriedenheit von EigentümerInnen und BewohnerInnen – zu gewährleisten. Zudem verlangen sich ändernde Vorschriften, Verordnungen und Normen eine regelmäßige Aktualisierung des persönlichen Wissens. In diesem Seminar werden die Aufgaben der technischen Hausverwaltung sowie die allgemeinen Grundlagen und die technische Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B 1300 behandelt. Fragen der Prüf- und Wartungspflichten und Verantwortlichkeiten bis hin zur rechtlich korrekten Behebung von Mängeln und Gefahrenbeseitigung samt Sanierungskonzepten werden besonders Raum gegeben.

Inhalte

Allgemeine Grundlagen der Objektsicherheitsprüfung – gesetzliche und normative
Grundlagen

Konzeption von Objektsicherheitsprüfroutinen gem. ÖNORM B 1300 (Wohngebäude)
Verantwortungsbereiche und Sorgfaltspflicht, Betreiberverantwortung und Organisationsverschulden (GEFMA 190)
Prüf-, Kontroll- und Kennzeichnungspflichten
Rechtliche Konsequenzen (für Eigentümer, Objektsicherheitsbeauftragte)

Technische Objektsicherheit – regelmäßige Prüf- und Wartungspflichten

Allgemeine Bereiche (z.B. Außenanlagen, Parkplätze im Freien, Ölheizung / Öltankraum, Warmwasserverteilernetz, Wasseraufbereitung, Aufzugsanlagen, zentrale Abluftanlagen, Garagen, Kinderspielplätze)
Elektrotechnik von Wohngebäuden (z.B. Elektroinstallationen, Blitzschutz, Brandmeldeanlagen, Orientierungsbeleuchtung)
Bautechnik von Wohngebäuden (z.B. Fassade, Gesimse, Dach, allgemeine Teile der Gesamtanlage, Fenster- und Türkonstruktionen, Geländer / Stufen, Gehwege, Rauch- und Abgasfänge)
Spezielle Anlagen – spezielle Prüfpflichten
Dokumentation von Mängeln und Gefahrenquellen – Behebungs- und Beseitigungspflichten

Gebäudeinstandsetzung

Bestandsdaten und Energieausweis als Grundlage für Sanierungen
Lebensdauer von Bauteilen – Ansprüche, Anforderungen, Herausforderungen
Erstellen einer Vorausschau
Die Sanierung von A – Z (von Abstimmung bis Zusammenfassung der Kosten)
Beschlussfassung, Ausschreibung, Fristen, Zeitplanung
Information der BewohnerInnen
Finanzierung von Sanierungen – Förderungswesen in Österreich

Zielgruppe

Seminar für MitarbeiterInnen aus der Wohnungswirtschaft, die mit den Aufgaben der technischen Hausverwaltung befasst sind und die ihr Wissen aktualisieren, erweitern und vertiefen wollen.

Prüfung und Zertifikat
Im Anschluss an die Ausbildung besteht die Möglichkeit einer Zertifizierungsprüfung. Für die Erlangung des Zertifikates „Zertifizierte/r ObjektsicherheitsprüferIn gem. ÖNORM B 1300” ist neben dem Besuch der Ausbildung eine verbindliche Anmeldung zur Prüfung im Zuge der Anmeldung zur Ausbildung oder während der Ausbildung erforderlich. Nach erfolgreich absolvierter Prüfung erhalten Sie Ihr Zertifikat und Sie dürfen das Konformitätszeichen „Certified by Austrian Standards“ verwenden.

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Termin

29.01. - 30.01.2025