Personalmanagement
Arbeiten im Team lohnt sich
30.09.2022
„Genies prägen Jahrhunderte, Teams den Firmenalltag“. Arbeiten im Team ist in der Praxis von Unternehmen weit verbreitet. Es treffen verschiedene Persönlichkeiten mit unterschiedlichen Erfahrungen und Vorstellungen aufeinander und...
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Personalmanagement
Beendigung von Dienstverhältnissen – Ansprüche und Abrechnung
29.04.2024
Gerade vor der Beendigung eines Dienstverhältnisses gibt es Stolpersteine und Fallen, die ein teures Nachspiel haben können. Nicht nur arbeitsrechtlich, sondern auch in der Lohnverrechnung. Spezialfragen, die sich immer wieder bei...
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Basiswissen
MRG für gemeinnützige Bauvereinigungen
30.04.2024
Gemeinnützige Bauvereinigungen verwalten immer öfter Objekte, auf die nicht das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG), sondern das Mietrechtsgesetz (MRG) anzuwenden ist. Das gilt für Fremdverwaltungen, z.B. für Gemeinden oder Häuser,...
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Finanz- und Rechnungswesen
Buchhaltung bei gemeinnützigen Bauvereinigungen – welche Unterschiede gibt es?
06.05. - 07.05.2024
Das Rechnungswesen gehört zu den wichtigsten Abteilungen innerhalb einer Organisation. Im Bereich der gemeinnützigen Bauvereinigungen gibt es jedoch, insbesondere in diesem Bereich, eine Vielzahl an gesetzlichen Bestimmungen, die in...
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Personalmanagement
Home-Office
08.05.2024
Home-Office ist gekommen um zu bleiben. Was vor einigen Jahren noch völlig unvorstellbar war, ist heute in vielen Betrieben längst Realität: Home-Office ist eine Form der örtlichen Flexibilisierung des Arbeitsverhältnisses, die nicht...
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Basiswissen
ABC der Wohnungsgemeinnützigkeit
13.05. - 14.05.2024
Umgangssprachlich werden gemeinnützige Bauvereinigungen oftmals vereinfachend und pauschal als „Genossenschaften“ bezeichnet. Stimmt das? Woher stammen diese besonderen Unternehmensformen eigentlich und was zeichnet sie aus? Welche...
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Hausverwaltung & Sanierung
Technische Grundbegriffe für MitarbeiterInnen der Hausverwaltung
15.05.2024
Gebrechen in einer Wohnung halten sich nicht an Betriebszeiten! Sie geschehen unangekündigt und immer im unpassendsten Moment. Sie, als MitarbeiterInnen der Hausverwaltung, sind in dieser Notsituation die wichtigste Kontaktperson,...
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Finanz- und Rechnungswesen
Baukosten- und Parteienendabrechnung für gemeinnützige Bauvereinigungen
15.05.2024
Die Baukostenendabrechnung im gemeinnützigen Wohnbau stellt die tatsächlichen Kosten und die Finanzierung eines Projektes dar. Sie betrifft viele Bereiche des gemeinnützigen Wohnbauunternehmens, wie zum Beispiel die...
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Hausverwaltung & Sanierung
Mietzinsreduktion und Duldungspflichten
21.05.2024
Nach den sogenannten „Klausel-Entscheidungen“ des Obersten Gerichtshofs zu Mietvertragsformularen hat sich zuerst der mietrechtliche Alltag einschneidend verändert und hat in der Zwischenzeit auch der Gesetzgeber reagiert. Vor allem...
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Personalmanagement
Mutterschutz, Karenz und Elternteilzeit
22.05.2024
In der Praxis werden die Bestimmungen zu Schwangerschaft, Mutterschutz, Karenz und Elternteilzeit oftmals als sehr unübersichtlich empfunden. Mutterschutz, Karenz und Elternteilzeit werfen oft heikle Fragen für Dienstgeber/innen auf....
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Corporate Governance
Green Deal, ESG und EU-Taxonomie
22.05.2024
Alternative Energieformen, nachhaltiges Bauen & Environmental Social Governance spielen für KundInnen und AnlegerInnen eine wichtige Rolle. Sie sind ein Zeichen von sozialer Verantwortung, die Unternehmen in den Augen der...
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Neubau
Wiener Wohnbauförderung
23.05.2024
Das Land Wien fördert u.a. die Errichtung von Wohnhäusern, Wohnungen, Heimen, Eigenheimen und Kleingartenwohnhäusern durch Neubau, Zubau, Einbau oder Umbau. Die förderungsrechtlichen Grundlagen sind im Gesetz über die Förderung des...
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Neubau
Die Wiener Bauordnung – kompakt
27.05.2024
Die Wiener Bauordnungumfasst eine Vielzahl an Bestimmungen, die das Bauen in Wien regeln und bildet somit das Fundament des Wiener Baurechts. Neben den Materien Stadtplanung und Flächenwidmung regelt die Wiener Bauordnung die...
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Hausverwaltung & Sanierung
Raus aus Öl und Gas - was ist konkret zu tun?
28.05.2024
Die gemeinnützigen Bauvereinigungen haben in den letzten Jahren durch thermische Sanierungen bereits wesentlich zur Energieeffizienz in bestehenden Wohnhausanlagen beigetragen. Dabei allein kann es aber nicht bleiben. Es braucht – so...
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Basiswissen
WGG kompakt
03.06. - 05.06.2024
Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) ist das Herzstück der Gemeinnützigen Wohnungswirtschaft. Es bestimmt die Geschäftstätigkeit der GBV und regelt die rechtliche Beziehung zu den BewohnerInnen. Für MitarbeiterInnen aus allen...
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Corporate Governance
WGG für den Aufsichtsrat
06.06.2024
Mit den unternehmerischen Herausforderungen für die gemeinnützige Wohnungswirtschaft steigen auch die Anforderungen an deren Geschäftsführung und Mitarbeiterschaft, aber auch an die Mitglieder des Aufsichtsrates. Schon bei der...
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Personalmanagement
Lohn- und Gehaltsverrechnung
10.06. - 11.06.2024
Die Lohn- und Gehaltsverrechnung ist ein vielfältiges, lebendiges und spannendes Aufgabengebiet, das sich durch häufige Neuerungen im Bereich des Arbeits-, Lohnsteuer- und Sozialversicherungsrechts auszeichnet. Im Seminar werden...
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Hausverwaltung & Sanierung
Lärm, Gestank, Gefahren
12.06.2024
Die Arbeit in Hausverwaltungen wird durch eine zerstrittene Hausgemeinschaft erschwert. Tägliche Anrufe und mails, die Gefahr der Parteilichkeit, der Vorwurf der Untätigkeit und die Verweigerung der Anrufer, ihre Angaben bei Gericht...
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Finanz- und Rechnungswesen
Umsatzsteuer - Grundlagen und Aktuelles
13.06.2024
Auch an die MitarbeiterInnen der GBV werden immer höhere Ansprüche im Hinblick auf die ausufernden steuerlichen Bestimmungen gestellt. Es ist daher erforderlich, nicht nur mit dem Basiswissen gerüstet zu sein, sondern sich auch über...
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Marketing & Vertrieb
Praxisfragen zum Vertrieb von Bauträgerprojekten
14.06.2024
Die BTVG-Novelle 2008, welche sich die Verbesserung des Erwerberschutzes zum Ziel gesetzt hatte, hat die Anforderungen an den Vertrieb und die Vertragsgestaltung massiv erhöht. Die praktischen Erfahrungen seit der Novelle und die...
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Finanz- und Rechnungswesen
Branchenkennzahlen rechnen, analysieren und interpretieren
17.06.2024
Die Anforderungen an das Rechnungswesen jedes Unternehmens – und so auch bei gemeinnützigen Bauvereinigungen – nehmen ständig zu. Insbesondere steuer- und unternehmensrechtliche Änderungen sowie zahlreiche Sondervorschriften...
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Neubau
Der Bauschaden in der Praxis
18.06.2024
Bei der Abwicklung von Bauleistungen ergeben sich zwangsläufig viele zu beachtende Rechtsfragen. Die Anzahl unterschiedlicher Beteiligter und das Spannungsfeld an der Schnittstelle zwischen Technik und Recht erhöhen zusätzlich die...
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Personalmanagement
WIN-WIN im KundInnengespräch
19.06. - 20.06.2024
MitarbeiterInnen der Wohnungswirtschaft haben täglich intensiven KundInnenkontakt und erleben hautnah, dass diese Gespräche zusehends konflikthafter, herausfordernder und zeitintensiver werden. Um diesen Situationen dauerhaft...
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Praxis-Check
Praxis-Check: Remise zum sozialen Wohnen
20.06.2024
2022 präsentierte die Internationale Bauausstellung (IBA) Wien unter dem Slogan „Neues soziales Wohnen“ ein neu gebautes Stadtquartier im 12. Bezirk: Das ehemalige Gelände der Wiener Lokalbahnen mit rund 31.000 m2 wurde zu einem...
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Corporate Governance
Bilanzanalyse kompakt
24.06.2024
Informationen über die wirtschaftliche Entwicklung von Unternehmen sind eine wesentliche Grundlage für Entscheidungen der Geschäftsleitung und für die Kontroll- und Überwachungspflicht von Aufsichtsrätinnen und Aufsichtsräten. Die...
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Basiswissen
Bei Gericht: Wirklichkeit und Sachverständige
25.06.2024
Zwischen einem Urteilsspruch und der wirklichen Sachlage kann es oft Unterschiede geben. Es braucht ein gutes Vorbringen und ein gelungenes Beweisverfahren, damit das Gericht den Tatbestand in Ihrem Sinn ableiten kann. Damit Sie von...
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Neubau
Das Grundbuch
27.06.2024
Grundbuch ist ein öffentliches Register, das Interessierten durch Einsichtnahme („Grundbuchsauszug“) ermöglicht, bundesweit festzustellen, wer EigentümerIn einer Liegenschaft ist, ob an einer Liegenschaft beschränkte dingliche Rechte...
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Basiswissen
Wohnrecht verstehen und anwenden
03.09. - 04.09.2024
MitarbeiterInnen gemeinnütziger Bauvereinigungen sind in ihrer täglichen Praxis mit rechtlichen Fragen konfrontiert. Dafür benötigen sie zumindest ein Grundwissen über die relevanten Rechtsgrundlagen. Im Seminar werden die...
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Finanz- und Rechnungswesen
Die Ausnahmegeschäfte nach § 7 Abs 4, 4a und 4b WGG
05.09.2024
Der Geschäftskreis einer gemeinnützigen Bauvereinigung ist durch gesetzliche Normierung beschränkt und in drei Arten – Hauptgeschäfte, Nebengeschäfte und konnexe Zusatzgeschäfte – unterteilt. In diesem Seminar geht es um die konnexen...
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Hausverwaltung & Sanierung
Sanieren Kommunizieren
06.09.2024
Sanierungsvorhaben stellen alle Beteiligten vor große Herausforderungen: Kosten, Aufwand oder Beeinträchtigungen im Wohnalltag bringen eine Vielzahl an Unsicherheiten bei den MieterInnen mit sich und auch auf Seiten der handelnden...
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Corporate Governance
Aufgaben und Haftung von Organen
09.09.2024
Die Kenntnis der Rechte und Pflichten, die mit der Funktion der Geschäftsführung oder als Aufsichtsrätin und Aufsichtsrat eines Unternehmens einhergehen, ist für eine erfolgreiche Unternehmensführung und im Sinne der persönlichen...
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Finanz- und Rechnungswesen
Steuerliches Risikomanagement
13.09.2024
Immer mehr Unternehmer erkennen, dass ein Steuerkontrollsystem nicht nur für das Unternehmen selbst sondern auch für seine Organe Vorteile hat. Dabei wird ein Kontrollsystem implementiert, welches ohne Einbeziehung der...
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Basiswissen
WEG verstehen und anwenden
18.09. - 19.09.2024
Das Wohnungseigentumsgesetz WEG ist auch für gemeinnützige Wohnbauvereinigungen eine wichtige gesetzliche Möglichkeit Miteigentum an Liegenschaften zu schaffen. Wohnungseigentum wird von KundInnen vermehrt nachgefragt und so sind...
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Marketing & Vertrieb
Die sofortige und die nachträgliche WE-Übertragung
20.09.2024
Die WGG-Novelle 2019 (BGBl I Nr 85/2019) hat es sich zum Ziel gesetzt, das Eigentum im gemeinnützigen Wohnbau zu stärken. Als eine der vier Säulen der Novelle kann die erleichterte nachträgliche Wohnungseigentumsbegründung angesehen...
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Basiswissen
Kaufpreis- und Mietzinsbildung im WGG für neue MitarbeiterInnen
24.09.2024
Das WGG kennt verschiedene Arten von Entgelt. Welchen Mietzins eine GBV ihren MieterInnen verrechnen darf und aus welchen Komponenten sich dieser zusammensetzt, ist für neue MitarbeiterInnen oft schwer zu durchschauen. In diesem...
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Hausverwaltung & Sanierung
Wohnen und der Tod
25.09.2024
Der Tod eines Menschen bedeutet nicht nur einen schmerzlichen Verlust für die Angehörigen sondern wirft auch eine Vielzahl an Fragen hinsichtlich der vom Verstorbenen benützten Wohnung auf. Endet das Mietverhältnis? Können andere...
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Hausverwaltung & Sanierung
Die Heizkostenabrechnung und die Kaufoption
30.09.2024
Die Kosten für Heizung und Warmwasser belasten immer mehr die Budgets der Haushalte und GewerbemieterInnen. Die Forderung nach Transparenz der Kosten steigt. Die Möglichkeit einer inhaltlichen Prüfung der Kosten im...
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Basiswissen
Angewandte Psychologie für die Wohnbau-Praxis
03.10. - 04.10.2024
Gebaute Strukturen beeinflussen unser Verhalten, das Nachbarschaftsverhältnis und die emotionale Bindung zum Ort sowie die Wahrscheinlichkeit von Mieterfluktuation, Konflikten und Vandalismus. Das Seminar demonstriert anhand...
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Hausverwaltung & Sanierung
Ankommen.Wohnen.Bleiben.
07.10. - 10.12.2024
MitarbeiterInnen von Hausverwaltungen sind täglich mit Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen in Kontakt. Dabei stehen sie oft vor herausfordernden Situationen, die über ihr Fachwissen hinausgehen und sich stark im...
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Basiswissen
WGG kompakt
14.10. - 18.10.2024
Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) ist das Herzstück der Gemeinnützigen Wohnungswirtschaft. Es bestimmt die Geschäftstätigkeit der GBV und regelt die rechtliche Beziehung zu den BewohnerInnen. Für MitarbeiterInnen aus allen...
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Personalmanagement
Pflegekarenz, Teilzeiten, Karenzen
22.10.2024
Das Aufgabengebiet der Personalverrechnung hat in den vergangenen Jahren an Komplexität erfahren und besteht nur noch zum Teil aus der reinen Lohn- und Gehaltsabrechnung selbst. Im Unternehmen gibt es immer wieder zahlreiche Gründe...
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Hausverwaltung & Sanierung
Preisbildung bei nachträglicher WE-Begründung im WGG
23.10.2024
Die nachträgliche WE-Begründung und deren Anspruchsvoraussetzungen sind mit der WGG-Novelle 2019 umfassend neu geregelt worden. WER hat WANN und WIE OFT genau eine gesetzliche Option auf eine nachträgliche WE-Übertragung? WAS...
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Corporate Governance
Risikomanagement und IKS
24.10.2024
Unternehmensführung basiert auf aussagekräftigen Zahlen, Daten und Fakten, die methodisch erfasst und ausgewertet werden. Das „Interne Kontrollsystem (IKS)“ ist ein Steuerungsinstrument, welches die nötigen Grundlagen liefert und das...
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Hausverwaltung & Sanierung
Nachrüsten von Ladestationen für Elektrofahrzeuge - was ist konkret zu tun?
25.10.2024
Mit der Zunahme der Elektromobilität mehren sich auch Anfragen bei Hausverwaltungen zur Nachrüstung von Ladestationen in bestehenden Wohnhausanlagen. Vielfach besteht aber noch Unsicherheit bei Hausverwaltungen und Bauvereinigungen,...
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Hausverwaltung & Sanierung
Die Betriebskostenabrechnung
06.11.2024
Eine ordentlich und richtig gelegte Abrechnung gehört zur „Königsdisziplin“ einer jeden Immobilienverwaltung, nicht selten werden sie auch daran hinsichtlich ihrer Qualität gemessen. Die Unterscheidung zwischen Betriebs- und...
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Netzwerk plus
Personalverrechnung aktuell
08.11.2024
Unser beliebter Personalverrechnungs-Brunch findet dieses Mal virtuell statt: Wir bringen Ihnen die Neuerungen in ganz Österreich online ins Haus! Denn Sie wissen, gerade die Personalverrechnung ist durch die laufenden Neuerungen im...
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Finanz- und Rechnungswesen
Wohnbaufinanzierung – Modelle und Perspektiven
18.11. - 19.11.2024
Aktuelle Entwicklungen beeinflussen die Finanzierungslage der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft massiv. Bleibt es auch in Zukunft beim Finanzierungsmix von Wohnbauförderung, Eigenmittel- sowie Fremdfinanzierungen durch Wohnbaubanken...
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Hausverwaltung & Sanierung
Wenn Nachbarn streiten
20.11.2024
HausverwalterInnen sind zunehmend mit der Erwartung konfrontiert, Konflikte zwischen Nachbarn zu regeln und für eine Lösung zu sorgen. Die Rechtslage ist unübersichtlich und für die MitarbeiterInnen der Hausverwaltung ist es oft...
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Hausverwaltung & Sanierung
Mieterwechsel
25.11. - 26.11.2024
Mietverhältnisse werden aus unterschiedlichsten Gründen beendet: geplant, durch Befristung, Kündigung, einvernehmliche Auflösung oder quasi „planwidrig“ bei Vorliegen von Kündigungsgründen. In jedem Fall ist zu klären, welche...
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Hausverwaltung & Sanierung
Erhaltung, Wartung und Verbesserung
27.11.2024
Die Frage, wer muss in der Mietwohnung was reparieren und daher für die Kosten aufkommen, hat in den letzten Jahren alle in der Wohnungswirtschaft Tätigen ebenso intensiv beschäftigt, wie JuristInnen und BeraterInnen. Nach...
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Corporate Governance
Praxisfragen zum IKS
28.11.2024
Das Einführen, Aktualisieren und Bewerten eines Internen Kontrollsystems im Unternehmen stellt in der Praxis oftmals eine große Herausforderung dar. Es müssen Prozesse erhoben, Verantwortungen definiert, Risiken identifiziert und...
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Personalmanagement
Arbeitszeitrecht und Arbeitszeitmodelle
29.11.2024
Arbeitszeitrecht ist ein betrieblicher Dauerbrenner. Dabei stellt das Arbeitszeitgesetz die Unternehmen der Wohnungswirtschaft oft vor schwer zu lösende Fragestellungen. Die Themen reichen dabei von grundsätzlichen Fragestellungen:...
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Hausverwaltung & Sanierung
Praxisfragen der Verwaltung von Wohnungseigentum und Mischobjekten
Wird wieder angeboten
Die Verwaltung ist in jeder Phase des Lebenszyklus eines WE-Objekts gefordert: Widmung – Baubescheid – Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag – Nutzwertgutachten – Eintragung ins Grundbuch und Abschluss des Verwaltungsvertrags liegen vor...
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Corporate Governance
Fit für den Aufsichtsrat einer GBV
wird wieder angeboten
Mit den unternehmerischen Herausforderungen für die gemeinnützige Wohnungswirtschaft steigen auch die Anforderungen an Mitglieder des Aufsichtsrats. Schon bei der Bestellung sollten diese fachkundig („fit“) und persönlich zuverlässig...
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